Описание коттеджного поселка «Бузаево»
Загородный КП Бузаево является одним из многочисленных элитных посёлков, расположенных на Юго-Западном направлении от Москвы. На сегодня застройка всех участков, отведённых под ИЖС, завершена, а готовые коттеджи распроданы. Поэтому купить дом в Бузаево возможно только на вторичном рынке.
Месторасположение
Располагается посёлок Бузаево в Одинцовском районе Московской области, близ одноимённой старинной деревни. Основана она была ещё в начале XVI века, и принадлежала в своё время боярам Шереметевым. Административно посёлок Бузаево к деревне не относится, и является отдельной муниципальной единицей. Расстояние до МКАД составляет 18км по Рублёво-Успенскому шоссе. В непосредственной близости от населённого пункта располагаются несколько ДНТ и СНТ, в паре километров в сторону Москвы находится крупный посёлок Горки-2, в юго-западном направлении по шоссе – деревня Борки. В обоих населённых пунктах также ведётся коттеджное строительство.
Природа и экологическая обстановка
Располагается Бузаево на Рублёво-Успенском шоссе, в одном из наиболее экологически чистых районов Московской области. Рублёвское направление стало популярным для загородного строительства ещё во времена Советского Союза, а в 1990-е годы Рублёвка превратилась в по-настоящему культовое место, где строились, покупали землю и жилую недвижимость крупные бизнесмены, известные представители политического бомонда и отечественного шоу-бизнеса. Такая популярность связана с благоприятной розой ветров, благодаря чему весь смог и фабричные выбросы находящегося рядом столичного мегаполиса уносятся в противоположном направлении.
Другое преимущество Юго-Западного направления состоит в большом количестве садово-парковых насаждений, а также нетронутых реликтовых лесов. Ещё с царских времён здешние места использовались высшей знатью для псовых и соколиных охот, поэтому являлись заповедными. Многие дома в коттеджном посёлке Бузаево расположены в непосредственной близости от лесного массива с вековыми соснами. Приблизительно в полутора километрах, по другую сторону Рублёвки, протекает Москва-река. 18-километровая удалённость от кольцевой автодороги позволяет жителям не слышать несмолкающего шума многомиллионного города. Но в то же время, купив участок в Бузаево, можно оставаться на расстоянии «шаговой доступности» до столицы.
Описание жилого фонда
Территория земельного фонда населённого пункта составляет 15 гектаров, на которых располагается 60 коттеджей. Каждый из домов строился по индивидуальному проекту, благодаря чему имеет уникальную и неповторимую архитектуру, что можно видеть на фото. Площадь жилья варьируется от 350м2 до 1,1 тысячи кв. м, а земельных участков – от 15 до 33 соток. Большинство домовладений, помимо гаражей, имеют открытые гостевые паркинги, способные принять по 5-7 машин каждый. Имеются на участках и дополнительные жилые строения, которые могут использоваться в качестве гостевых домиков или для проживания обслуживающего персонала.
По данным на начало 2019 года, всё жильё в КП распродано застройщиком, и продажа домов в Бузаево отныне производится исключительно на вторичном рынке. Цена зависит от ряда факторов, как то:
- Площадь земельного участка.
- Размер жилого строения.
- Дополнительные улучшения и благоустройства, произведённые бывшим владельцем.
Таким образом, стоимость каждого коттеджа устанавливается в индивидуальном порядке.
Инфраструктура
Собственно коттеджный посёлок с самого начала проектировался в качестве рекреационной зоны, предназначенной для загородного отдыха. Поэтому объектов социальной инфраструктуры в нём не предусмотрено. Имеется детский городок, спортивная площадка, прогулочные пешеходные дорожки. Имеется место, отведённое под барбекю. В близлежащих населённых пунктах действуют следующие учреждения:
- Горки-2 (2км к востоку по шоссе) – общеобразовательная школа, два детсада, два супермаркета, зубоврачебная поликлиника.
- Борки (1,5 км к западу по шоссе) – общеобразовательная школа, магазин.
Кроме того, из объектов социальной инфраструктуры в п. Горки-2 имеется досуговый клуб «Дворянское гнездо», при котором действует ресторан.
Коммунальная инфраструктура
К населённому пункту подведены все коммунальные сети:
- Магистральный газопровод.
- Электрические сети.
- Центральная канализация.
- Часть жилого фонда обеспечивается водой из центрального водопровода, а часть – из индивидуальных водозаборных скважин.
Имеются собственные коммунальные службы, занимающиеся вывозом мусора, уборкой улиц, очисткой дорог снега.
Транспортная инфраструктура
Рядом с КП располагается остановка маршрутного транспорта. Здесь останавливаются следующие маршруты:
- №121, курсирующий по Рублёвскому шоссе от метро «Молодёжная» до п.Лесные дали.
- №150, м. «Молодёжная» - п.Николина Гора.
- №1025, п. Горки-2 – ж/д станция «Одинцово».
Охранная инфраструктура
Территория населённого пункта обнесена забором, въезд-выезд производится исключительно через ворота со шлагбаумом и круглосуточной охраной. По периметру ограды и на центральных улицах установлены камеры видеонаблюдения. В качестве опциона, жильцам предлагается установка охранной сигнализации внутри коттеджей.